张二叔积攒了几年心血，给儿子建了一所宅子，因长时间不住，竟然让鬼给占了。儿子快结婚了，二叔到屋子里设计一下家俱摆设，突然感到里面阴风凄凄，“嘻嗦”之声不绝于耳，才发现屋子已经不属于他了。
几年的心血，张二叔怎肯罢休。他到村西找“巫婆”王奶奶，请她助一臂之力，王奶奶也是个乐善好施之人，没怎么谦让就答应下来，收拾收拾东西就来到鬼屋。只见王奶奶先焚起三炷香，然后盘腿坐好，口中念念有词……突然，那三炷香齐刷刷地灭了。王奶奶见状大惊，浑身哆嗦，逃也似的跑了出来，一个劲儿地说：“鬼也多，本事也大，我奈何不了它们！”
软的不行，张二叔只得到村东求助于善于捉妖拿怪的“王半仙”。王半仙是何等人物，等你上足了礼，他才晃悠着身子跟你去一趟，又要这、又要那，挺难侍候的。“王半仙”在屋里转悠一圈，胸有成竹地说：“屋里泼些狗血，挂个猪头，鬼自然会走的。”二叔唯唯诺诺，连连照办。第二天，二叔到屋里一看，狗血没了踪迹，猪头也变成了骷髅，遂大惊失色，一溜小跑去找王半仙。“王半仙”掐指一算，无奈摇头，说：“那鬼前世冤孽太重，又有多个阴魂相助，我也奈何不了它。”
好端端的一个屋子，凝聚着自己多年心血，竟然让鬼占了，张二叔怎甘心。干脆，一不做，二不休，靠天靠地不如靠自己，他把被窝一卷，不理会老伴的苦苦相劝，搬到鬼屋去住。
白天，张二叔只感到屋里阴气袭人，并没有多大动静；晚上，这儿、那儿“嘻嘻”作响，幸好他也没有看到什么。张二叔有点胆怯，但想到自己几年的心血付诸东流，索性横下心来与鬼拼死一搏，所以也并不怎么害怕了。
张二叔迷迷糊糊想睡着，忽然，不知从哪儿冒出几个鬼来，一个个青面獠牙，在一个披头散发的女鬼指挥下，扑向张二叔，有的扯腿，有点拉胳膊，有的踢他的肚子，有的掐它的脖子……“嘻嘻”乱叫着，张牙舞爪。张二叔吓得直哆嗦，一种意识让他拼命反抗，他也不知从哪里来了勇气和力量，一面歇斯底里地呼喊，一面又踢又咬又抓，惊得那些鬼一个个躲得远远的。
“鬼也如弹簧，你强它就弱，你弱他就强”，张二叔心想：“七老八十也是死，何不豁出命来搏一搏，死也死得顶天立地！”张二叔一下子坐起来，快步走出屋去，不知从哪里找来了一根木棒，进屋就乱砸一气，嘴里还不干不净地骂着。那些鬼见张二叔不惧怕它们，况且动了真格的和它们玩命，吓得一个个再也不敢出头，那个女鬼也已是没了主张。不当回事也真的没事，张二叔把棍子放在身侧，呼呼大睡，反而睡得很香甜，那些鬼也一时拿他没办法。
第二天，张二叔心想：“虽然自己第一个回合取得了胜利，但这样僵持下去也不是办法，况且自己也没有什么闲工夫和这些鬼熬下去。”他备了些酒和佳肴，端到屋里，又焚了一炷香，想和鬼解和，请它们另择他处。张二叔盘坐在地上，和鬼们聊起了家常：“鬼啊，我这么大年纪了，毫不容易盖了这么一个新屋，这是我一生的血汗呀，准备给我儿子娶新娘用的，让你们占了，我怎么生活呀！”忽然，从墙角里面传来抽泣声，像是一个女人受了很大的委屈。张二叔说：“有什么难处说吧，也许我也能尽点微薄之力。”却什么声音也没有了。
过了一会，张二叔有点发困，不知不觉就睡着了，感到灵魂轻轻飘出了躯壳。低头一看，一个女的，年方十八，有点眼熟，只见她趴在地上磕头如捣蒜，泪流满面，说：“我就是五年前您的邻居香艳，不明不白地死了，您要给我伸冤啊！”二叔想起来了，五年前，邻居的孩子香艳下地干活，却再也没有回家，怎么找也找不着，家人快急死了，听说跟人私奔了，没想到却离开了人世。二叔很是诧异，说：“闺女，你有什么冤情给二叔说吧，二叔给你做主。”香艳抬起头，眼睛哭得红红的，说：“我下地干活，张支书的儿子正好路过那里，把我拖到玉米地里要强暴我。我至死不从，他把我折磨个半死，终于得逞，怕事情暴露，于是杀人灭口，就把我丢弃在那方田地的枯井里。”张二叔想起来了，香艳出事的第二天，张支书和他的儿子就把枯井填死了，好多村民还疑惑呢，原来如此。
香艳说：“我的灵魂天天在枯井里哭，无计可施，一个过路的游方和尚，指示几个孤魂野鬼，把我从枯井里拖出来，没想到却来到您老的地方。”二叔叹了口气，说：“张支书父子俩在村里作恶多端，人人痛恨，因他们势力太大，大家都敢怒不敢言！”
香艳忽然消失了，张二叔一惊，猛地醒了，原来是梦。张二叔揉揉眼睛，站了起来，却感到又有什么东西附在自己身上。
张二叔出门走到了大街上，心事重重，正好碰到张支书的儿子从集市回来；那小子打扮入时，楞得很呢！张二叔一看气就不打一处来，说：“小子，你做的好事，香艳正找你呢！”那小子猛地一愣，张二叔突然觉得附在自己身上的东西轻飘飘地粘在了那小子身上。
刹那间，那小子傻笑起来，边哭边笑，边蹦边叫：“我是香艳，香艳是我杀的……我是香艳，香艳是我杀的……”二叔一看，他疯了！
紧接着张支书也不知道中了什么邪，一会儿说东，一会儿说西，父子俩鬼使神差地扭在了一块，他又莫名其妙地拉着儿子去公安机关自首，哩哩啦啦地供出了好多村里龌龊的事情，让人哭笑不得。
过了几天，张支书的儿子疯死了，张支书也被丢进了大狱里，村里人无不拍手称快。二叔的屋子呢，再也没有闹过鬼！